二线城市环比降5%(同比升7%),本次7城市政策加码

来源:http://www.youhuigroup.com 作者:股票基金 人气:138 发布时间:2019-10-03
摘要:本周观点:本周7城市出台限售等调控政策,短期需求端调控放松预期来看,但考虑超过30个城市出台限售政策,同时本次加码的7城市此前大多出台限购限贷等政策(对投资投机需求已有一定挤

本周观点:本周7城市出台限售等调控政策,短期需求端调控放松预期来看,但考虑超过30个城市出台限售政策,同时本次加码的7城市此前大多出台限购限贷等政策(对投资投机需求已有一定挤出),预计短期对成交边际影响有限。板块投资方面,目前低估值低涨幅低持仓,龙头销量增速依旧靓举,集中度稳步提升,本次多城市密集出台政策,情绪上将对板块投资产生一定影响,但我们认为调整压力有限。个股依旧建议关注:1)低估值受益集中度提升的龙头房企万科、金地、保利、招商等;2)二线成长阳光城、新城、蓝光、天健、华夏、滨江等。

全天时时彩计划,本周观点:本周兰州发文取消部分区域限购,但加码实施限售,我们认为这是对此前中央差别化调控的执行,但考虑中央亦强调保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,我们判断未来不排除更多城市政策微调,但全面放松或大幅度放松仍难看到。再次强调2018年政策基调中性偏温和,限价背景下加快推盘是当下房企的最佳选择,主流房企销售仍有高增长,持续看好板块表现。建议关注:1)低估值龙头保利、万科、金地、招商等;2)边际改善的二线阳光城、蓝光;3)布局核心城市的高成长新城、华夏、荣盛;3)具有业绩支撑的租赁主题天健、世联。

次热点城市调控升级,需求端放松预期落空:从8月70城市房价数据来看,15个热点城市房价环比均呈现持平或下滑,此前调控效果逐步显现,但长沙、南宁等非热点城市房价环比仍呈现上涨势头,本次出台新政的7个省会城市均为8月涨幅领先的非热点城市,政策持续由热点城市向非热点城市蔓延。短期来看,本次多城市同时出台相关政策,表明中央政策短期仍无放松调控意图,符合“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。考虑到目前核心城市库存仍处于低位,同时草根调研来看热点城市房价仍有较大上涨压力,预计短期政府仍将延续供需端发力,加大土地供应与限购限售限贷相结合的政策。

    本周成交:成交环比上升,同比下降。本周重点城市成交56477套,环比升7%,同比降25%,其中一线城市环比升14%,二线城市环比升3%,三线城市环比升8%,低于2016年周均24.9个百分点,2017年日均成交环比2016年降19.8%。推盘量环比上升,去化率环比上升。上周(9.11-9.17)重点城市新开盘31个项目,推出房源6874套,环比升58.97%,低于2016年均值13.49个百分点。平均去化率84%,环比升8个百分点。一手商品房9月日均成交:环比下降,同比下降。截止9月23日,重点城市日均成交套数环比降1%,同比降32%。其中一线城市环比降2%(同比降43%),二线城市环比升5%(同比降31%),三线城市环比降5%(同比降29%)。二手房成交环比下降同比下降。二手房成交环比下降同比下降。本周二手房整体成交套数环比降5%,同比降40%。

    本周成交:成交环比下降,同比下降。本周重点城市成交40372套,环比降27%,同比降20%,其中一线城市环比降54%,二线城市环比降9%,三线城市环比降32%,低于2017年周均12.6个百分点,2018年日均成交环比2017年降10.9%。推盘量环比上升,去化率环比上升。上周(12.25-12.31)重点城市新开盘63个项目,推出房源18487套,较上周环比升18.0%,该周均值高于2016年均值132.7个百分点、高于2017年均值114.8个百分点。平均去化率91%,较上周升9.6个百分点。一手商品房1月日均成交:环比下降,同比下降。截止1月6日,重点城市日均成交套数环比降17%,同比降21%。其中一线城市环比降36%(同比降34%),二线城市环比降5%(同比升7%),三线城市环比降23%(同比降40%)。二手房成交环比下降同比下降。本周二手房整体成交套数环比降49%,同比降32%。19城二手房挂牌套数周环比升0.49%。1月6日19城二手房挂牌套数34.98万套,周环比升0.49%,深圳升1.09%,北京降0.21%,上海升0.25%,广州升1.17%,成都升3.19%,重庆降0.76%。

    短期影响有限,中期需看其他政策执行效果。从政策细则来看,本次7城市政策加码主要以限售为主,相比限购,限售主要通过锁定持有期限,降低房产流动性打压投资及投机需求。考虑此前已有超过30个城市出台限售政策,同时本次加码的7城市此前大多出台限购限贷等政策(对投资投机需求已有一定挤出),预计短期对供需端边际影响有限。从中长期来看,本轮以厦门为开端的限售政策,短期将造成二手房供给市场的收缩,若新房供应未明显增加且需求端调控未见成交,将加剧热点城市楼市的供需矛盾(尤其是二手房成交占比高城市)。若本轮调控逐见成效,市场有序降温,限售政策有助于减少楼市下行周期的恐慌性抛压,利于维持中期房价稳定和防范金融风险。

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